正文

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

君河湾位于洛阳瀍河区滨河北路与夹马营路交叉口,醇熟社区，自有大商业

【项目亮点】

1、项目价格为11800元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积125~167㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于瀍河新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积266667㎡；建筑面积1200000㎡；有37栋；总共3256户；建筑类型包括板楼、塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为旭升君河湾物业;物业费住宅：1.3元/平米/月;市政供暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在4，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。

【户型分析】

12-13号楼D2户型（奇层）-三居室-建面约125㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图12-13号楼D2户型（奇层）

该户型建面约125㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

精致户型，动静分明空间，舒适格局；豪华主卧套间，衣帽间、独立宽敞卫浴，主卧自有通风轴线，客厅连通阳台露台。合理布局，舒适实用。

12-13号楼D2户型（偶层）-三居室-建面约125㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图12-13号楼D2户型（偶层）

该户型建面约125㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为。

精致户型，动静分明空间，舒适格局；豪华主卧套间，衣帽间、独立宽敞卫浴，主卧连通观景大露台，超宽阳台紧连客厅，空间运用更自由。

1号楼A1户型（奇层）-四居室-建面约167㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图1号楼A1户型（奇层）

该户型建面约167㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

户型方正，南北通透，动静分区，布局合理。河景园林前呼后拥；7.2米开间宽厅，半开放式大厨房；卧室连通观景露台。双厅一体，舒适宜居

1号楼A1户型（偶层）-四居室-建面约167㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图1号楼A1户型（偶层）

该户型建面约167㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

户型方正，南北通透，动静分区，布局合理。7.2米开间宽厅，半开放式大厨房；河景园林前呼后拥；卧室连通观景露台。纵享生活。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有3个地铁站，最近的是1号线夹马营(地铁站), 与楼盘直线距离为1115米；

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是下园东路桂圆路口西(公交站), 与楼盘直线距离为207米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是艳阳天幼儿园，距离楼盘633米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有7个综合医院，最近的是河南省康复医院，距离楼盘802米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个大型超市，最近的是丹尼斯超市(桂圆路店)，距离楼盘166米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含125~167㎡,价格约11800元/㎡，适合意向定居瀍河的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。