乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
建业定鼎府位于洛阳市老城区状元红路与经八路交叉口,学府新品建业品牌公园环伺
【项目亮点】
1、项目价格为9000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积89~165㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有22个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于老城新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积63558.10㎡;建筑面积199572.4㎡;有10栋;总共1649户;建筑类型包括板楼、多层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为河南建业物业管理有限公司洛阳分公司;物业费住宅:1.98元/平米/月;市政供暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.14,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
89-三居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图89
该户型建面约89㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
L型厨房,餐客一字通厅,拥有很多活动空间,家人、亲朋聚会无拘束。卫生间干湿分离,提升生活品质,主卧奢配飘窗,三面朝南,优越采光。
A户型-四居室-建面约165㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约165㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为。
约7.5米宽阔客厅,尽显尺度人生,餐客厅一体,主卧套房设计,尽显独立舒适的私密空间体验,南北通透,树立格调生活的姿态,彰显品位。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有1个地铁站,为2号线国花路(地铁站), 与楼盘直线距离为1802米;
公共交通:1km(直线距离)内有22个公交站,最近的是魏紫路经七路口东(公交站), 与楼盘直线距离为154米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是洛阳乐其汇文鼎城幼儿园,距离楼盘318米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是洛阳中隧医院,距离楼盘1393米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有13个大型超市,最近的是丹尼斯超市(汉华商贸鼎城店),距离楼盘120米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~165㎡,价格约9000元/㎡,适合意向定居老城的刚改、改善购房人群
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