正文

  近日，有网友在“百姓呼声”上咨询有关碧桂园玖玺台项目是否可以使用公积金贷款的问题。

  同样受到关注的还有万科春华西園甲第项目，有购房者反映称项目方“突然通知使用不了公积金”。该问题在网络平台上也获得了6千余人的“围观”，热度较高。

  碧桂园玖玺台项目位于洛龙区古城路与关圣街交会处，项目分为南北两个地块，南地块主打高层住宅产品，北地块主打洋房产品，洋房容积率仅1.8，在同片区中比较罕有。

  今年7月，碧桂园玖玺台第一次拿到预售证，就以最高备案价16950元/平米引起了一波关注，而目前，该项目最高备案价已达22000元/平米，产品类型为一楼洋房。目前该项目在售户型区间为100~170㎡以及260㎡改善型住宅。

  而万科春华西園甲第位于涧西区联盟路与周山大道交会处，属于涧西区核心区域。是万科进驻洛阳首个项目，入市以来一直备受市场关注，市场热度较好，目前6#楼已基本清盘，在售户型面积区间为98~143㎡，在售均价约13500元/平米。

  品牌大，区域好，价格高加上入市以来一直热销，有人关注有人想买就有人关心能否使用公积金贷款的问题。

  就此，乐居小编也分别向两个项目进行了求证，得到的回复都是购房者“可以使用”公积金贷款。然而在洛阳市住房公积金管理中心网站上，并没有查询到碧桂园玖玺台和万科春华西園甲第两个项目的备案信息。

  这又是为何呢？

  说到这个，不得不提到一个文件。截止今年2月底，洛阳住房公积金个贷率达98.17%，个贷率超过95%，按照《洛阳市住房公积金流动性风险预警管理暂行办法》相关规定，启动一级预警。3月6日，《关于启动住房公积金流动性风险一级预警防控措施的通知洛房公积金〔2021〕3号》正式施行。

  一级预警防控措施主要包括：

  1.个人住房公积金贷款额度计算公式中，公积金缴存余额倍数下调为6，各档次时间系数分别下调0.3。（公积金贷款额度计算公式在文末）

  2.暂停土地抵押状态下的住房公积金个贷项目准入；工程总进度达到三分之一以上时方可准入。

  3.次月（2021年4月）起，依照《洛阳市住房公积金贷款轮候发放规则》实施公积金贷款轮候发放。

  截止7月底，洛阳公积金个贷率为97.02%，虽有一定程度下降，但仍在一级警戒线内。而类似于碧桂园玖玺台和万科春华西園甲第等新入市楼盘，施工进度应未达到“总进度三分之一以上”的要求。

  对此，万科春华西園甲第工作人员也证实，目前项目“工期进度没有达到（相关要求），所以项目尚未办理准入证”。

  如果你有计划使用公积金贷款买房，建议向开发商咨询清楚相关问题，做好资金规划。

  最后，我们再来说说，在洛阳买房想用公积金贷款的话，需要准备多少首付。

据克而瑞最新统计数据，7月洛阳新建商品住宅成交均价为9463元/平米，以目前市场上在售产品户型来看，普通住宅户型基本都是90平米起，上车总价约需85万元。

  按照洛阳现行政策，单身职工公积金贷款上限为40万元，夫妻双人最高可贷55万元，因此首付最低30万元便可上车。这个数字看上去还可以接受。

  而如果你看中的是前述两个项目，那么你需要：万科春华西園甲第目前在售均价13500元/平米，最小户型98平米，总价约需132万元，公积金贷款首付最低约需77万元即可获得万科房票。

  如果你想买的是碧桂园玖玺台建面260平米的洋房，大约需准备376万元首付。

  嗯……

  然而，即使你准备够了首付款，在目前的一级预警机制下，想要贷到55万也并非易事。

  我们来看一下公积金贷款计算公式。

  在现行一级预警机制下，公积金贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额） ×6倍×（缴存时间系数-0.3） 备注：账户余额不足一万元的按一万元计算

  算一算，你能贷到多少钱呢？

  小编5万。