交房，作为地产开发的最后临门一脚，是项目重要关键点之一，其重要程度并不亚于开工、开盘。而且在目前房企控成本快周转的大背景下，交房质量也成为影响客户满意度最关键的一环。交付好，房企口碑好，对后续营销也是助力；交付差，很可能演变成品牌危机事件，哪怕是一些口碑不错的房企，也会在交房过程中出现问题，影响声誉。
家，不仅是一所房子，更是幸福的港湾，对家的期待让交房成为最幸福的时刻。近日，洛阳楼市迎来了一批交房潮，这些项目为业主打造的家究竟如何？售房时的承诺是否已经兑现？
乐居洛阳独家策划“直击2021夏季洛阳热盘交付”，这期乐居编辑前往丰瑞园项目，对小区进行了实地参观，为大家带来一线探访图文。
2018年6月2日，位于洛阳市涧西区西苑路与郑州路交会处西的丰瑞园（推广名：天泽璟园）项目首次开盘，项目开发商为洛阳天泽房地产开发有限公司，占地面积17000平方米，建筑面积100000平方米，规划总楼栋5栋，总户数774户，车位数782个，住宅建面区间在90㎡至220㎡。
项目规划效果图
其实今年5月，丰瑞园项目就开始交房了，6月的最后一天，乐居编辑到达小区门口的时候，发现业主大多正在忙于装修，小区门口运输装修材料的车辆进出较为频繁，偶尔有业主来办理交房手续。
小区的安保较为宽松，跟随业主就可以直接进入，小区规模不大，步行五六分钟就可以绕一圈，直观感受因容积率（项目规划容积率为6）较高，楼间距比较近，略感压抑，因为距离交房已经过了一段时间，目前里面较多业主在加紧装修，个别住户已经装修完毕安装了空调，社区内的饮水站等设备已经安装可以正常使用。
单元门内部为精装大堂，较为明亮整洁，相关安全设备指示完整清晰。电梯品牌为广日，内部小广告较多，有些杂乱。
楼栋为两梯四户设计，乐居编辑随机进入正在进行装修的两户参观，房屋户型设计较为方正合理，采光不错。
如果说以上，作为一个刚需盘交房还勉强及格的话，让人比较失望的是，小区的绿化和配套目前来看还是比较糟糕，项目的公众号文章显示：小区规划绿化率为25%，同时在内部规划了五大主题景观，分功能为不同人群打造生活场景。
而目前的现实情况是，且不说主题景观，在几个楼栋间的绿化中甚至都没找出一块完整的草坪，目之所及大片的黄土裸露，树木也缺规划及打理，还有每栋楼前都有图中这个突兀的水泥池子，实在让人观感较差。
洛阳这个楼盘怎么样？
地下车库方面，项目规划为两层，目前单元电梯都可以直达，整体灯光有些暗，墙面标识提示清楚，车位大小没缩水，从另一个步梯上到小区地面时，感到楼梯内有明显异味。
整体来说，项目的硬件完成及交付尚可，但是社区内的绿化、生活配套，物业安保等都还有较大的提升空间，需要尽快进行改进。
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