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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  即日起，乐居洛阳推出“乐居好房评测”以及“618好房巡礼之洛阳好房推荐官”系列专题，本文为“乐居好房评测”第八期。

  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看建业中弘城的品质表现吧：

核心城区 涧西繁华区域 

  区域概述：建业中弘城位于洛阳市涧西区，涧西区内有1个洛阳市先进制造业集聚区（正县级）、11个城市街道办事处，72个社区。总面积约88.8平方公里（含高新区代管的瀛洲街道33.8平方公里，徐家营街道4平方公里），总人口约81万，其中常住人口约59万，流动人口约22万，户籍人口和流动人口数量均占洛阳市城区的三分之一，人口密度较大。

  近年来，涧西区先后被纳入郑洛新自主创新示范区、中国（河南）自由贸易区等国家战略，如今，涧西区已发展成为以装备制造业为依托，门类齐全、体系完整的重工业基地，正着力打造全国知名的先进制造业高地，培育全市乃至豫西北地区重要经济增长极。辖区有***科研院所13家、国家和省部级重点实验室7个、***企业技术中心17个、本科院校3所。依托丹尼斯—王府井商圈、万达广场—长申国际商圈、上海市场—大张盛德美商圈等核心商圈，全区已形成总商业面积达100万平方米，入驻企业、商户近6000家。

  板块概述：建业中弘城位于涧西区南昌路商圈板块，是洛阳知名的大型商圈，区域内的南昌路连接新区、高新区、涧西区，是洛阳南北的主要道路，交通非常便利，而且作为涧西区作为洛阳大型厂矿、科研院所的聚集地，其中的南昌路商圈板块一直以来都是商家眼中的宝地。

  2000年，丹尼斯南昌路店开业，形成一个小小的商圈，之后周边1000米之内，住宅、商业不断增值。2009年，随着片区内洛阳首个万达广场的入驻，南昌路形成了丹尼斯与万达“双子星座”共同闪耀的格局，这两大商业中心周边聚集为数不菲的餐饮、娱乐等多种商业形态和社区底商，商业氛围大大提升，使此板块成为洛阳市中心地标性的建筑集群。

路网发达 出行便捷

  轨道交通：建业中弘城项目距离洛阳地铁一号线及三号线（规划中）的牡丹广场地铁站口约1.5公里，乘坐地铁从此处可快速到达涧西区和西工区的上海市场及建业凯旋等主要商圈及天堂明堂、天子驾六等热门旅游景点。

  公共交通：建业中弘城项目1公里内有25路、32路、70路、70路、207路、V12路、V17路等公交站，可直达洛阳火车站、北郊机场、高铁站、市政府、市民之家等，公共交通非常便捷。

  自驾路线：建业中弘城项目紧邻九都路快速通道，南昌路高架，周山快速通道（规划中），可快速到达周山高速口、市政府、高铁站、北郊机场等，该快速路平时较为通畅，工作日高峰时期比较拥堵，就项目位置整体来说自驾出行是较为便捷的。

真·配套齐全

  教育配套：建业中弘城项目3公里范围有洛阳市第二中学、天津路小学、洛阳市第五十六中学、南昌路小学、东升二小等。其中洛阳市第二中学已发展成为在全市、全省有一定影响的重点高中。

  医疗配套：建业中弘城项目紧邻洛阳市第二中医院（三级甲等医院）、3公里内还有洛阳牡丹妇产医院（妇产科医院）、洛阳市第六人民医院（综合性二级甲等医院）、洛铜医院（市级综合性医院）、河科大一附院（三级甲等医院）。

  其他配套：建业中弘城项目5公里内有王府井商圈，万达商圈，广州市场商圈，上海市场商圈，均为洛阳老牌的热门商圈，商业氛围非常浓厚，购物娱乐等十分便捷。5公里内还有西苑公园和周山森林公园等公园。

市场期待值较高 即将入市

  价格现状：建业中弘城项目目前尚未开盘，部分信息暂未对外释放，预估首开售价约为12500-13000元/㎡起，与同板块新房价格基本持平，但此项目与竞品项目比位置较优一些，同时开发商品牌较受本土客户青睐，所以此预估价较有性价比及竞争力，预估价与同板块二手房相比价格略高，差价在1500元/㎡左右。

  价格潜力：建业中弘城项目由建业集团（河南本土头部房企）和中弘集团（洛阳本土头部房企）双品牌联手打造，同时项目位于处于洛阳主市区核心地段，配套非常完善，项目的市场定位略高于板块内其他竞品项目，目前较受洛阳购房者的关注，以预估售价来说，综合考量，该项目未来的升值潜力相当可观。

建业携手中弘 满足刚改需求

  主力户型：建业中弘城项目户型建筑面积约83-163㎡，基本为可满足全年龄家庭结构的可成长户型。

  主力A1三室两厅一卫，126.77㎡户型，南北通透，户型方正，双厅一体，客厅餐厅一体化设计，卫生间干湿分离设计，空间的利用率较高。

  项目亮点：建业中弘城项目由建业集团和中弘集团双品牌联手打造，地处洛阳较为繁华的涧西区核心地段。项目总占地面积76.9亩，产品甄选新亚洲风格，建筑面积约83-163㎡。项目物管为国家一级资质物管—河南建业物业。