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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  即日起，乐居洛阳推出“乐居好房评测”以及“618好房巡礼之洛阳好房推荐官”系列专题，本文为“乐居好房评测”第五期。

  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看东方今典东方府观澜的品质表现吧：

  区域现状：东方今典东方府观澜位于洛阳市孟津区小浪底大道与瀍源大道交汇处。孟津区地处黄河中下游分界线，是历史上八百诸侯会盟之处，历史悠久，文化底蕴深厚。2019年全区地区生产总值突破350亿元，一般公共预算收入突破18亿元，在中部六省百强县、区中跃居第80位。

  2021年3月18日，国务院批复同意撤销孟津县、洛阳市吉利区，设立洛阳市孟津区。东方今典东方府观澜所在区域从洛阳主城区边缘地带，摇身变为城市版图核心地带。在《洛阳都市圈发展规划（2020-2035）》中，该区域被定义为都市圈极核区域，未来将承担着洛阳都市圈的桥梁和纽带作用。

  板块概述：东方今典东方府观澜项目所处位置属孟津南、泛洛北版块。

  在洛阳都市圈规划中，“以洛河为轴线，南北对应发展”的新一轮战略发展规划，以及“洛孟吉一体化”的战略规划，该片区得天独厚的地理位置使其可享各类发展利好政策。2020年2月24日，记者从洛阳市发改委发布的2021年洛阳市第一批重点建设项目名单中获悉，洛阳大学城建设项目被纳入新开工项目，选址该区域。

  区域内交通便利，王城快速路、洛吉快速路南北贯通连接孟津与洛阳，连霍高速（G30）东西横穿，使得区域内出行非常便利。

  近年来，该片区也是各大房企比较热衷的区域，目前已进驻品牌房企有碧桂园、恒大、融创、绿城、建业、东方今典、正弘等，区域内住宅产品基本以低密改善为主。

路网发达 出行便利

  公共交通：东方今典东方府观澜距离洛阳北郊机场直线距离约5公里。洛阳北郊机场为是国家一类航空口岸、豫西地区重要的民用机场。据机场官网信息显示，目前已开通航线17条，航班通达城市22个，在飞航空公司8家，可直达北上广深等国内主要城市。

  自驾路线：东方今典东方府观澜自驾出行较为方便，项目紧邻瀍源大道与小浪底大道。沿小浪底大道向南约4公里到达连霍高速（G30）洛阳收费站，连接王城快速路向南行驶约4公里抵达洛阳国花园，进入洛阳主城区，王城快速路全程无红绿灯，向南可直达洛阳高铁龙门站、洛阳市政府等区域。

  项目沿小浪底大道向北约1.5公里可抵达孟津城区，该路段通行顺畅。

可享孟津城区生活配套

  教育配套：东方今典东方府观澜所处位置属于洛阳与孟津版图交接地带，为近年来刚刚发展的纯新区域，板块内学校不多。

  项目距孟津县直中学2.7公里，新区实验小学2.3公里，距北大附中（孟一高）2.7公里、孟津县第四实验小学2.3公里。另有项目自建幼儿园，出门即达。

  医疗配套：东方今典东方府观澜距孟津县中医院约3.4公里路程，距孟津县人民医院约3.5公里路程。

  其中，孟津县中医院是一所中西医并重的综合性医院，国家二级甲等中医院。开放床位270张，设有脑病科、妇产科、外科、骨伤科、儿科等30余个科室。

  孟津县人民医院是国家二级综合医院，设有设内科、心内科、儿科、外科、神经外科、骨伤科、妇科、产科、传染病科等科室。

  其他配套：东方今典东方府观澜南侧紧邻瀍源公园，该公园规划总面积642亩，建设长144.2米的橡胶坝，蓄水形成水面280余亩，蓄水量47.5万立方米，回水长度800米。是以湿地保护、文化娱乐、观景休闲功能为主，可实现亲水体验的野趣园，也是周边居民休闲观光的好去处。

  低密洋房 即将入市

  价格现状：东方今典东方府观澜项目暂未开售，预计本月底即将开盘。周边同类产品参考均价约7800元/平方米。

  该片区内暂无二手房交易。

  价格潜力：孟津撤县划区后，区域板块价值会有一定提升，对于区域内的房价或会有一定的提升作用。

  孟津撤县划区的落地之前已经“传言”许久，孟津南、洛阳北区域内住宅项目在过去两年内已经吃到了行政区域改变的红利，经历了多轮涨价。但与洛阳主城区对比，该区域房价目前还处于洼地。随着撤县划区落地，政策利好以及后续城市发展，该区域板块价值会有一定提升。

电梯入户 改善为主

  主力户型：东方今典东方府观澜设计户型区间为128~173㎡，主力户型为约140平方米三居和约128平方米三居。

  建面约128㎡户型为三室两厅两卫户型，可直接电梯入户。入户处可做玄关设计，增加使用面积。卧室采用分离式布局，互相独立，生活之间互不打扰。南向景观阳台连通次卧与客厅，主卧有飘窗，室内采光效果更好。主卫可干湿分离，客卫面积偏小。

  建面约140㎡户型为四室两厅两卫设计，同样电梯入户，增加使用面积。整体布局与128㎡户型相似，仅在西北角多出一间卧室。整体来说格局方正，南北通透，三开间朝南拥有较好采光。主卧较为宽敞。左边两个次卧面积较小。

  东方今典东方府观澜项目主打改善型住宅，为纯洋房社区，规划建设22栋洋房，容积率不足1.8，密度较低。绿化率达51.4%，紧邻瀍源公园，生态环境良好。周边项目多为改善型住宅，未来居住人口密度较低，比较舒适。

  项目紧邻小浪底大道、王城快速路，交通优势明显。

  东方今典东方府观澜所在位置是洛阳与孟津版图交接地带，周边属于待建或在建区域，配套尚不完善，目前来说居住条件不是特别成熟。