昨日，洛阳市住房公积金管理中心发布通知，截至2021年2月末，我市住房公积金个贷率为98.17%。根据《洛阳市住房公积金流动性风险预警管理暂行办法》(洛管委会【2021】 1号)，为有效防范化解住房公积金流动性风险，从2021年3月6日起，启动流动性风险一级预警防控措施。
一级预警防控措施主要包括 :
一、个人住房公积金贷款额度计算公式中，公积金缴存余额倍数下调为6；各档次时间系数分别下调0.3。
二、暂停土地抵押状态下的住房公积金个贷项目准入；工程总进度达到三分之一以上时方可准入。
三、次月起，依照《洛阳市住房公积金贷款轮候发放规则》实行公积金贷款轮候发放。
注 : 按照《洛阳市住房公积金流动性风险预警管理暂行办法》规定，一级预警涵盖二、三级预警全部措施。
其中，最直接影响买房人的即公积金缴存余额倍数下调和各档次时间系数分别下调。
按照洛阳市现行公积金政策，贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额） ×10 倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）。
假设此时市民A公积金账户余额为3万元，缴存时间为3年即36个月。在假定A单身的情况下，按照现行政策，市民A在洛阳买房可获得的公积金贷款额度为3×10×1.1=33万元。
但是3月6日以后，同等条件下市民A能获得的公积金贷款为3×6×（1.1-0.3）=14.4万元，贷款额度将大幅度缩水。对于刚需买房的年轻人来说，公积金贷款买房将越来越难了！
此外，洛阳现行公积金个人贷款管理办法规定借款人或其配偶存在以下情形之一的，不得申请公积金贷款：
（一）有未结清的公积金贷款；
（二）第三次（含）以上使用公积金贷款的；
（三）所购住房系家庭名下（含未成年子女）第三套及上住房的；
（四）购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的；
（五）离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房的；
（六）所购住房产权共有人为配偶和未成年子女之外的。
此次一级预警防控措施将于2021年3月6日开始实施，正在买房准备公积金贷款买房的人要抓紧了！
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