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  洛阳的中心在哪里？

△洛阳街景  图源网络

  洛阳的中心在哪里？

  如果回头看几十年，这个答案应该很简单——建国前的老城区，建国后的西工区，新世纪至今的洛龙区，都是实打实毫无争议的城市中心。

  然而若问未来呢？

  被称作“明日新城”的伊滨如今被寄予厚望，然而“撤县划区”的呼声下，洛北似乎也未来可期；再看看号称洛阳“后花园”的宜阳东片区，似乎也很具备大火的特质，然而涧西、西工、瀍河这些“老”区却又不服气了：摊大饼的新区有什么好？没看见我们已经奋起直追？学校、商圈、立体交通、品质楼盘，我们啥也不缺！

  所谓各花入各眼，你拿这个问题去问身边的人，一千个人眼里就有一千个哈姆雷特。

  今天，我们先来看一个正在奋起的老区——涧西。

  01

  工业而兴

△涧西工业街景 图源网络

  曾几何时有一句话叫做“河南工业看洛阳，洛阳工业看涧西”。作为一个因工业而生的区域，涧西区自带光环。“一五”期间，全国156个重点建设项目中有7个“落户”洛阳市涧河以西，始有涧西。自此，“古都”洛阳拥有了一张响亮的工业名片。

  但是随着经济发展，产业结构的升级，曾经有一段时间，这张工业名片开始明珠蒙尘，年轻一代的人们向着更先进的区域涌去，涧西红墙红瓦的苏式建筑群中，留下的都是迟暮的人群。

  然而近几年，涧西却打破了人们的固有印象，动作频频，旧貌换新颜，成为“首创之区”。

  02

  首创之区

△ 自贸区洛阳片区规划示意图

  2016年中国（河南）自由贸易试验区洛阳片区成立，择址涧西高新交界处，为涧西的崛起送上一股东风。从规划图上看去，像是一个巨大的“V”字守住了洛阳西大门，在这片象征胜利的土地上，475家先进装备制造业企业、298家新材料及科技服务产业企业、21家新能源及新能源汽车产业企业驻扎其间，年产值已超320亿元，为洛阳的形成了雄厚的产业基础。

  从自贸区规划产业空间结构图上看，自贸区洛阳片区规划了5大产业空间板块。依托着涧西南昌路沿线是商业金融区，向西是综合服务区和智能制造区，而综合保税区和科研创新区分列“V字”的两端，占据极重比例。今年6月，洛阳综合保税区已获国务院批复同意。 至此，郑洛新国家自主创新示范区、中国（河南）自由贸易试验区、国家跨境电子商务综合试验区、国家产业转型升级示范区、国家产融合作试点、综合保税区等多张“金字招牌”叠加，为涧西乃至整个洛阳的发展再添助力。

  03

  未来“硅谷”

△ 科创小镇中的国家大学科技园

  在“V”字的另一端，与综合保税区相对应的是科研创新区。
  涧西区围绕洛阳打造全国先进制造业基地新定位，以建设先进制造业高质量发展引领区为目标，通过“服务大的、发展小的、淘汰旧的”，着力打造以新材料和智能装备特色业态为主导的“洛阳新材料及智能装备科创小镇”。

  科创小镇涵盖洛阳国家大学科技园、卓阳耀滨科技园、清华启迪科技园、中孵教育产业园4个科技园区，并围绕新材料、智能装备制造主导产业，建设集产业发展、现代服务、科技旅游、公共配套、生态休闲为一体的***“特色小镇”。到2025年，科创小镇入驻各类企业主体将达到3000家。
  在这里，密布着众多***科研院所（校），集聚着数万科研人才，俨然是洛阳的“硅谷”。 

  04

  品牌房企聚焦

△ 绿都中梁青云赋效果图

  一流的产业加上一流的人才，催生出了庞大的消费群体，所谓“千金买房，万金择邻”，除了片区内的科研人才安家落户的刚性需求外，这里也成为诸多洛阳人改善型购房的首先之地。
  这一点，诸多品牌房企也敏锐的捕捉到了。
  先有绿都、中梁择址科创产业集聚区的核心位置强势入驻，今年来，美的、建业、万科也先后在此抢滩登陆。细数洛阳各个区域，目前该区域是高品质新盘最为密集的区域。
  从房价上来看，该区域也是洛阳近年来房价上涨速度比较快的片区，据克而瑞统计数据显示，9月份该片区新房成交价均突破10500，领跑洛阳各区。 

  05

  配套醇熟 刚改购房首选

△ 谷水综合交通枢纽效果图

  除此之外，刚改族买房所遵循的大体逻辑，在这一片区内都能得到验证。
  以目前正在热销的绿都中梁青云赋项目为例。该项目地处科创小镇核心位置，毗邻刚刚拿地的卓阳科技园二期地块，未来与高精尖人才为邻。
  周边路网密集，公路交通通达全城，地铁1号线自此起点，谷水综合交通枢纽更是将西环与中州路形成闭环，作为洛阳市委、市政府在中心城区规划布局的重要交通枢纽之一， 未来承担城际铁路、地铁、城市公交、出租车、长途客运、私家车等多种交通形式的枢纽换乘功能。 

△ 绿都中梁青云赋区位图

  从配套上来说，该区域内由近而远分布着武汉路商圈，上海市场商圈，广州市场、万达广场、丹尼斯-王府井商圈等，距离最远的王府井商圈也不过20分钟左右路程。更可便捷享受区域内成熟完善的医疗配套，洛阳市第七人民医院、第六人民医院、150医院、牡丹医院、中信医院、东方医院等均相距不远。
  最重要的是困扰买房人的一大因素——学区，在这里也完全不能称之为问题。随着洛阳市第二外国语学校涧西小学今年正式开学，整个片区教育资源更加丰富。还有南华小学、洛耐小学、西苑路实验小学、以及第四十八中、第四十九中学、第九中学、河南科技大学等教育资源环绕，成为洛阳不可多得的优质教育集中区域。 

  06

  明白这些 买房不再困难

△ 绿都中梁青云赋效果图

  轰轰烈烈的双十一购物大战结束，2020的尾声越来越近。很多计划买房的人总会在年终时陷入观望与纠结——到底要不要买房、买哪里合适成为亘古难题。
  其实，只要想明白买房的几大逻辑——区域发展潜力、交通、教育、医疗、商圈等配套，再选择一个靠谱的品牌房企、品质楼盘，买房这件事，在任何时间都不会成为难题。 最后，在成熟片区买房，早上起床溜达着就能喝上一口热乎乎的牛肉汤，它不香吗？
  适逢年末，很多房企都会趁此节点给优惠、冲销量，力求加快去化速度，完成年度销售目标，计划买房的人们且看且珍惜吧。
  互动：你认为洛阳未来最好的区域会是哪？欢迎留言讨论~