正文

  日前，新浪乐居联合克而瑞发布《2020年4月洛阳市房地产市场月报》，报告显示，4月份洛阳土地无新增供应；4月份商品住宅新增供应29.32万㎡，供应环比增加；成交8.51万㎡，环比下降54%；房价较上月小幅下跌，商品住宅成交均价为9436元/㎡，环比下跌1%，4月商品住宅存量418.21万㎡ ，环比上升5%，去化周期34个月。

  住宅市场

  供求走势：4月份商品住宅新增供应29.32万㎡，供应环比增加；成交8.51万㎡，环比-54%，同比-55%。

  价格分析：2020年4月洛阳市商品住宅成交均价9436元/㎡，环比-1%，同比+10%。

  存量分析：受近三个月新增供应较多、去化较低影响，2020年4月商品住宅存量及去化周期环比均有所增加；4月份商品住宅存量418.21万㎡ ，环比+5%，去化周期34个月。

  区域对比：本月商品住宅主力供应区域为洛龙区绿都中梁河风雅叙项目（供应8.01万㎡，624套），瀍河区恒大绿洲（成交1.23万㎡，104套）为主力成交项目，全市主力成交项目为瀍河区恒大绿洲（成交1.23万㎡，165套），涧西区受个案备案影响价格暂居首位。

  区域分析：4月份瀍河区成交量排名前一，成交均价排名前三分别为涧西区11759元/㎡、洛龙区11555元/㎡、瀍河区9806元/㎡。

  面积段分析：4月份总成交8.51万㎡，其中120-140㎡面积段产品成交2.84万㎡占比33.3%，其次为90-120㎡产品成交2.83万㎡占比33.2%，70㎡以下产品仅成交0.04万㎡占比最小。

  结构分析：本月商品住宅市场整体均价9436元/㎡，170㎡以上面积段产品成交价格最高为14319元/㎡，其次为70㎡以下价格11498元/㎡ ，70-90㎡产品价格最低为9039元/㎡。

  结构分析：4月公 寓暂无供应，成交225套；商品住宅供应2414套，成交719套，其中三房成交占比达63%，面积段多集中在110-120㎡与120-130㎡之间。

  结构分析：4月份商品住宅成交单价在9000-10000元/㎡的三房产品占比较高，其次为10000元/㎡以上的三房产品；公 寓成交总价段在30-40万元/套，住宅总价段多集中在120万元以上/套与90-100万元/套的三房产品，其中120万元以上/套的商品住宅成交占比相对较高为29%。

商办市场

  供求分析：4月份商业新增供应3.09万㎡，成交0.10万㎡，成交均价受（建业龙城）影响为13882元/㎡。

  区域对比：4月仅伊滨区（华耀城供应2.87万㎡，264套）与洛龙区（蓝城蘭园0.13万㎡，10套）有新增供应，主力成交区域洛龙区建业龙城项目（成交0.052万㎡，4套），洛龙区均价领先。

  供求分析：4月办公市场供应2.28万㎡，成交面积0.27万㎡，成交均价8715元/㎡，环比+11%，同比+1%。

  区域对比：4月份办公主力成交区域西工区，港乾大厦为主力成交项目（成交0.23万㎡，31套），涧西区均价最高达9732元/㎡。

土地市场

  土地供应：4月份洛阳土地无新增供应。

  土地成交：4月洛阳土地成交4宗，占地面积30.79万㎡，土地建面达56.75万㎡ 。

  土地成交：4月份共计成交4宗用地，其中3宗商办用地，1宗商住用地。