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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  即日起，乐居洛阳推出“乐居好房评测”以及“618好房巡礼之洛阳好房推荐官”系列专题，本文为“乐居好房评测”第十一期。

  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看凯瑞国宝红瞰的品质表现吧：

  区域概述：凯瑞国宝红瞰位于洛阳市西工区邙岭大道（原310国道）与周山大道交叉口西约500米处。

  西工区位于洛阳市中心，是洛阳市六大主城区之一，原洛阳市政府所在地。辖区总面积55.95平方千米，整体呈西北-东南走势，境内交通网密布，济洛高速南北贯穿，310国道、小浪底专用线、王城快速路过境，被陇海铁路线划分为道北和道南两大板块，洛阳地铁1号线、2号线（在建），均从西工区穿过。截至2019年10月，西工区下辖9个街道，全区常住总人口为36.21万人（2017年）。 

  作为洛阳市现代商务中心，西工区特色商业区连续6年位列全省“十强”，社会消费品零售额连续16年位列洛阳市第一。按照省委省政府加快洛阳副中心城市建设的赋能定位，西工区正加快推进服务业转型升级，突出业态提升和产业集聚，打造全市服务业发展引领区和区域性消费中心城区。

  作为洛阳市"老牌"的行政及商业中心，西工区成为了洛阳繁华的代名词，处于城市中心优越的地理位置及便捷的交通、成熟的城市生活配套设施和浓厚的人文气息，使得西工成为了不少人安家置业的首选之地。

  板块概述：凯瑞国宝红瞰所处位置属西工区道北片区。该片区位于陇海铁路线以北，以原邙岭大道（310国道）为中轴呈南北对称格局，交通便利。该片区此前受铁路阻隔，发展起步较晚，境内以工业制造业产业和物流产业为主，定位为洛阳工业园区。园区自东向西分别规划为居住组团、工业组团和物流组团。

  凯瑞国宝红瞰位于居住组团中心部位，项目西侧沿龙翔路规划为商业性质，西南侧地块为文物保护区，属公园用地。

  轨道交通：凯瑞国宝红瞰距离地铁2号线（建设中）一期北起点——二乔路站约1.8公里路程。地铁2号线南北向贯穿洛阳，可直达洛阳火车站、洛阳市政府、泉舜商圈、洛阳高铁龙门站等重点区域。二期规划向北延长至飞机场，向南延长至伊滨区奥体中心。

  公共交通：凯瑞国宝红瞰项目南侧为公交后李站，途径线路有24路公交车。24路由牡丹广场东站发往衡山路机场路口南站，全程17个站点，发车间隔时间约30分钟。其始发站牡丹广场东站也是洛阳地铁1号线和3号线（规划中）换乘站点，终点站衡山路机场路口南站可抵达洛阳郁金香牡丹园

  自驾路线：凯瑞国宝红瞰南侧紧邻邙岭大道（原310国道），向东行驶约3公里可抵达王城快速路，向北直达连霍高速（G30）洛阳收费站，向南可直达洛阳高铁龙门站、洛阳市政府等地。

  项目向北沿周山大道行驶3公里可抵达洛阳北郊机场。

  教育配套：凯瑞国宝红瞰周边学校不多，教育配套尚需完善。西侧距洛阳市第二十六中分校约300米，该校是河南省教育厅首批命名的办学管理规范化学校、省级文明学校；距喜洋洋幼儿园约600米；距西工区上寨小学约600米，向南距下沟小学约1公里。此外项目内部规划有幼儿园。

  医疗配套：凯瑞国宝红瞰所在道北板块内缺乏大型医疗中心，项目向西300米处为西工区红山乡上寨村卫生室，向东400米处为国花宝居社区卫生服务站。距中建二局二公司职工医院约3.5公里路程。

  其他配套：凯瑞国宝红瞰项目内含市政规划占地240亩的龙翔公园，龙翔公园被纳入全市“一心、二环、三带、多点”公园体系中的多点，公园内有亲子互动、趣味乐园、运动健身、农耕田园等。项目东侧距国家牡丹园约500米，该园每年4月是洛阳牡丹花主要观赏地之一。项目南侧有两个比较成熟的社区凯瑞梧桐里和国花宝居，周边超市、餐饮、汽车服务等生活配套齐全。

  价格现状：凯瑞国宝红瞰目前洋房产品在售价格约为11000元~12000元/平米，具体楼层不同，售价不同。高层产品预计开盘均价为8800元/平米。东侧万众e家项目（纯高层社区）售价约为8500元/平米。凯瑞国宝红瞰容积率2.0，绿化率35%，万众e家容积率2.99，绿化率30.2%。

  从二手房市场看，凯瑞国宝红瞰南侧一路之隔由同一开发商开发的凯瑞梧桐里高层社区二手房挂牌价约9000~10500元/㎡，略高于凯瑞国宝红瞰高层新房售价，周边暂无洋房二手房源对比。整体来看，凯瑞国宝红瞰定价较为合理，高层产品性价比较高。

  价格潜力：目前来说，该区域房价在洛阳来说整体偏低，未来有一定上行空间。

  洛阳工业园区板块规划较晚，发展相对滞后。由此此前与主城区一条铁路之隔，经济发展水平可威天壤之别。但随着王城快速路、周山大道快速路、瀍涧大道的建成通车，阻碍该区域发展最大的问题——交通已经得到解决，该板块未来有一定上行空间。户型：凯瑞国宝红瞰目前在售洋房户型为建面约138平米三室两厅两卫，待售高层户型为建面约87/89/125/127平米户型，其中建面89和125平米户型房源仅200余套。主力户型为建面约87平米两居和建面约127平米三居户型。

  主力户型1：建面约138平米洋房为三室两厅两卫户型，户型整体方正通透，空间宽阔。南北双阳台设计，保证室内采光与通风。入户处有独立玄关，U型厨房与餐厅相连，动线更加合理。客厅采用横厅设计，可做开放式活动空间，也可改造成第四房间，提高空间利用率。

  主力户型2：建面约87平米两居室高层户型。该户型为宽敞大两居设计，一厅一厨两卧四面朝南，最大限度保证了室内采光。客厅连通南向阳台，主卧设计有飘窗，整体格局方正，是刚需族上车的不错选择。

  项目亮点：凯瑞国宝红瞰项目整体容积率2.0，绿化率35%，密度较小，绿化情况不错。项目内部包含了占地240亩的龙翔公园（西陡沟公园），一期西大门正对面规划有3000㎡的草坡剧场，整体环境较好。项目紧邻邙岭大道、周山大道，距王城快速路、洛阳北郊机场、洛阳地铁2号线均在3公里之内，出行便利。该项目开发商为洛阳凯瑞集团，该企业起步于1986年，市场开发经验较足，此前在洛阳市洛龙区开发的国宝花园项目市场口碑较好。