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乐居买房讯 张姗姗  日前，新浪乐居联合克而瑞发布《2021年2月洛阳市房地产市场月报》，报告显示，2月份洛阳土地无新增供应，仅伊滨区有1宗住宅用地成交。

  2月洛阳市商品住宅供应增加，受春节影响成交量有所下降，成交14.92万㎡，成交均价8205元/㎡。2月商品住宅存量293.76万㎡，去化周期为13.08个月，持续上升。

  住宅市场

  供求走势：2月洛阳市商品住宅供应增加，新增供应22.81万㎡，受春节假期影响成交量有所下降，成交14.92万㎡，成交均价8205元/㎡。

  存量分析：2月商品住宅受去化影响库存量上升；本月商品住宅存量293.76万㎡，去化周期为13.08个月，周期仍处于合理可控范围。

  整体分析：各类型产品成交相对分散，首置/刚改产品为主导，大面积改善产品占比有所上升，首置刚改100- 120㎡（占比45%）和改善120-140㎡（占比19%）为主导。

  整体分析：80-120㎡刚需、刚改产品价格接近，成交均价在8500元/㎡左右，120-140㎡左右改善产品价格稳 定在9500元/㎡左右，80㎡以下产品本月成交体量较少，均为市中心项目价格偏高，受单盘影响较大。

  整体分析：2月成交面积段以100-120㎡为主，共占比45%，其次为140-150㎡占比14%；总价段以80-120万元及为主，整体以面积100-120㎡且总价80-120万元为主要成交范围。

  整体分析：以110-120㎡刚改三房为主要占比，120-130㎡与140-150㎡改善产品占比不容忽视，本月改善客户占比上涨。

  区域分析：本月商品住宅中伊滨区（洛阳碧桂园供应6.33万㎡）供应13.14万㎡，成交7.47万㎡ （旭辉朗瑞中央公园1.50万㎡）均排名第一位，瀍河区成交均价10852元/㎡居高位。

  区域分析：洛龙区与西工区存量相对较高，高去化影响下去化周期可控；高新区成交量较低，但区域目前在售主力项目较少，月均去化较低现状下去化周期长。

  商办市场

  供求分析：2月份商业供求基本平衡，新增供应0.53万㎡，成交0.57万㎡，成交均价为9620元/㎡，价格受个案影响波动较大。

  区域对比：2月份伊滨区供求两热，供应0.49万㎡，成交0.34万㎡，涧西区成交均价18564元/㎡（绿都中梁河风雅叙均价18564元/㎡）领先其他区域。

  办公市场：2月份办公市场无新增供应，成交0.01万㎡，环比上月-82.81%，成交均价为6574元/㎡，环比上月-48%（仅涧西区成交1套办公产品）。

  办公市场：2月份办公市场无供应，仅涧西区成交1套办公产品。

  土地市场

  土地供应：2月洛阳市区域土地无供应，仅成交1宗住宅地块，土地成交建面25.79万㎡，成交量同比去年+99%，3月土地市场热度或将升温。

  土地明细：2月洛阳市区域土地成交地价450万元/亩，成交楼面价2328元/㎡，成交土地位于伊滨区，地价相对 较低。

  土地明细：2月成交1宗商住用地，位于伊滨区，成交建面25.79万㎡。

  排行榜

  项目榜：伊滨区区域发展速度较快，区域内三个在售主力项目旭辉朗瑞中央公园、正弘悦府、华耀城凤鸣水岸2月份成交情况较好，登顶项目排行榜前三。

  开盘监测

  开盘走势：2021年2月份洛阳市受春节假期影响，无集中开盘项目。

  洛阳新浪乐居原创 

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