正文

  乐居买房讯 由中国房地产业协会主办，乐居承办的第二届春季线上房交会（下称“房交会”）已于昨日开幕，全国已有289个开发商品牌的1368个项目参展。其中洛阳已经多个区域、多项目加入此次线上房交会活动。

  在过去的2020年，洛阳楼市实现了量价齐涨，商品住宅成交均价逼近万元大关。但是从城区来看确实冷热不均，各有优劣。你知道2021年买房应该选择那些区域吗？

  即日起，乐居洛阳将持续梳理各区域长短板，为您春季置业提供参考。今日聚焦2020年洛阳“最火”的区域之一——洛阳市伊滨区。

  伊滨区位于洛阳市区东南部，西邻世界文化遗产龙门石窟，北与佛教祖庭白马寺隔洛河相望，是洛阳市城乡一体化示范区的重要组成部分。

  2007年，洛阳市成立伊洛工业园区，2009年《洛阳市城市总体规划（2008—2020）》向社会公示，2010年伊滨区开始建设，拉开了洛阳跨过伊河向东向南发展的序幕，洛阳市也基本形成了主城七区（伊滨区、洛龙区、瀍河区、老城区、西工区、涧西区、高新区）+吉利区的分布格局，自2010年始，伊滨区经历了早期的调整规划到先行开发工业，紧接着房地产开发进入初期，商业、生活配套逐步开工建设，区域整体逐步规划建设成为综合型新区。
  2011年5月，伊洛工业园区更名为伊滨区。

  热点土地供求区，楼面价低，溢价率高

  2020年各区域土地情况对比来看，随着城镇化的进程及市区建设用地越来越少，老城区土地供应量不足，伊滨区成为供应量仅次于洛龙区的热点区域，但区域的发展现状限制了土地价格，伊滨区拿地成本与其他区域相比相对较低。不过，得益于伊滨区良好的发展规划，区域内成交量也不容小觑，在激烈的竞争下，区域内的土地溢价率达约37.52%，位居主城区头名。

  供不应求的住宅市场，城市房价低位

  市中心的楼盘因价格因素或产品较少不能满足所有置业者的需求，伊滨区作为发展较晚的城市新区，楼盘价格相对偏低。作为城市发展新区，伊滨区从开工建设至今约10年时间，区域内仅道路修建相对完善，学校、医院及文化、休闲场馆等公共服务设施建设刚刚展开，人口导入多依靠于产业与周边村镇，距离城市中心仍有一定距离，故区域地价、楼面价、房价处于城市低位。 

  但随着洛河以北区域以及洛龙区房地产开发接近饱和，伊滨新区的净地优势和发展潜力吸引了大量品牌房企的关注与进驻。作为城市向东发展的新兴区域，伊滨区将是洛阳未来10年发展的主要方向，以伊河水系为纽带，以产业发展为支撑，逐步建成为产城融合、生态环保的新城区。

  2018年7月，洛阳市审议通过了伊滨新城重点区域城市设计，确定了洛阳的未来轴线位置所在——伊滨区的核心地带。

  这条轴线全长约27公里，包含北邙文化段、伊洛河谷生态段、伊滨新城段和万安山森林景观段。北向南依次集中布局综合服务、交通枢纽、科技创新、体育运动等功能区，新建国际会展中心、科技馆、体育馆等公共设施。

  交通

  洛阳头个绕城环线（已开通，南环路与东外环路）；洛偃快速通道、伊河大桥完工通车，打通了科技大道向西、汉魏大道向北通道，形成伊滨区向西、向北8条重要联通通道；万安山通航机场（建设中）。

  学校

  北大公学、伊滨区第一实验小学、伊滨区第二实验小学等学校在建中；洛阳师范学院、洛阳铁路信息工程学校、洛阳八中伊滨校区、枫叶国际学校、洛阳华洋国际学校等优质教育资源也在建中；北大公学中小学部、伊滨区第一实验小学已投入使用。

  医疗

  洛阳市第一中医院伊滨院区、市第一人民医院伊滨医院在建中。

  旅游

  薰衣草庄园、豪泽国际郁金香花海、万安山山顶公园、万安山野生动物园、东花园等生态旅游类项目已吸引过万游客。

  产业

  构建伊滨区“2+3+2”的现代产业体系—高端制造、高端服务两大主导产业；机器人及智能制造、电子信息、文化旅三大新兴产业；通用航空、现代都市农业两大特色产业；华耀城商贸物流项目拟建成集物流、贸易、电商、会展、住宅配套等功能于一体的大型综合商贸物流城。
  而作为未来洛阳的CBD，政府多政策扶持，区域发展利好不断，房地产企业从2017年的几家到现在的数十家，未来发展可期，且现阶段受大环境影响，房地产市场平稳发展，价格波动较小，无论对房企还是客户都不失为进入的好时机。

  2021春季线上房交会，伊滨区这些项目值得关注！

  推荐一：华耀城佳兆业凤鸣水岸 

  项目信息：凤鸣水岸项目位于伊滨区诸葛大街与中信路交会处西南角，是佳兆业与华耀城洞悉城市发展远见，打造多元化全能配套，呈现融合美好人居与未来需求的全新产品。该项目占地181亩，总建筑面积47.8万平方，规划户数3279，容积率3%，绿化率30%。乐居咨询热线：400-606-6969转164307

  推荐二：中梁百悦国际广场

  项目信息：作为填补伊滨城芯中轴区域商业空白的都会综合体，中梁百悦国际广场的到来，对洛阳城市发展有着重要意义，对于提升区域板块发展、强化城市商业能级具有重要推动作用，同时也将国际化缤纷商业搬至居者的家门口，带来举步即享的繁华生活体验，让每一位业主，体验高品质人居的同时，畅享与国际都会主场同步的时尚生活。乐居咨询热线：4000010568转373610