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  日前，新浪乐居联合克而瑞发布《2021年1月洛阳市房地产市场月报》，报告显示，1月份洛阳土地新增供应土地3宗，均为商住用地；本月无土地成交。

  1月洛阳市商品住宅供不应求，成交量价平稳；新增供应20.97万㎡，成交25.49万㎡，成交均价9587元/㎡。1月商品住宅存量287.89万㎡，去化周期为11.44个月，突破两位数。

  住宅市场

  供求走势：1月洛阳市商品住宅供不应求，成交量价平稳；新增供应20.97万㎡，成交25.49万㎡，成交均价9587元/㎡。

  存量分析：1月商品住宅库存量下降，供不应求影响库存下降；1月商品住宅存量287.89万㎡，去化周期为11.44个月，突破两位数。

  整体分析：首置/刚改产品为主导，大面积改善产品占比有所下降，首置刚改100-120㎡（占比39%）和改善80-100㎡（占比26%）为主导，80-100㎡首置刚需产品成交占比增加。

  整体分析：80㎡以下与100-120㎡刚改产品价格接近，成交均价在9500元/㎡左右，140㎡以上大面积产品定位高.端，成交均价均位于10000元/㎡以上。

  整体分析：1月成交面积段以80-120㎡为主，共占比48%，其次为60-80㎡占比21%；总价段以110-120万元及为主，整体以面积80-100㎡且总价110-120万元为主要成交范围。

  整体分析：以110-120㎡刚改改善三房为主要占比，但首置90㎡以下三房产品占比逐渐攀升，四房产品以150㎡以下总价段相对较低的产品占比为主。

  区域分析：本月商品住宅中伊滨区（佳兆业凤鸣水岸供应4.62万㎡）居供应首位，西工区成交排名跃居第一位，成交8.70万㎡，高新区成交均价11697元/㎡居高位。

  区域分析：洛龙区与西工区存量相对较高，高去化影响下去化周期仍维持在14个月之内，库存压力偏小；高新区成交量较低，去化周期高。

  商办市场

  供求分析：1月份商业供求平衡，新增供应0.42万㎡，成交0.45万㎡，成交均价为11350元/㎡，价格受个案影响波动较大。

  区域对比：1月份洛龙区供求两热，供应0.09万㎡，成交0.17万㎡，区域成交均价15718元/㎡（绿都中梁河风雅叙均价18340元/㎡）领先其他区域。

  办公市场：1月份办公市场无新增供应，成交0.08万㎡，环比上月-3.26%，成交均价为12693元/㎡，环比上月+31%。

  办公市场：1月份办公市场无供应，成交为洛龙区为成交主力，洛龙区成交均价14786元/㎡相对较高。

  土地市场

土地供应：1月洛阳市区域土地供应建面56.21万㎡，供应量较上月环比+13%，本月无土地成交。

  土地明细：1月份共计供应3宗用地，均为商住用地，其中2宗位于洛龙区，1宗位于伊滨区。

  排行榜

  项目榜：和昌深耕洛阳西工区，打造区域大盘和昌中央城邦项目，目前多期住宅在售，2021年1月份项目销售面积与销售金排名首位。

  开盘监测

  开盘走势：2021年1月份洛阳市推量575套，去化345套，整体去化率为60%，环比上月-19%，整体去化率受春节影响有所下降。

  开盘汇总：本月4个项目加推、开盘，旭辉时代天际、中成九都城去化较好。

  典型开盘：1月9日，中成九都城项目针对小高层2#和高层7#房源进行开盘，共计推出161套住宅，截至当天去化161套，去化率100%。

  典型开盘：1月22日，项目针对高层5#房源进行开盘，共计推出81套住宅，截至当天去化9套，去化率11%

  典型开盘：1月24日，项目针对高层17#进行开盘，共计推出159套，当天去化32套，去化率20%。

  典型开盘：1月29日，项目针对高层1#进行开盘，共计推出174套，当天去化143套，去化率82%

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