正文

  前言：2020年的最后一天，洛阳土拍迎来收官大战，5宗地块同日开拍，誓要给洛阳土地市场来一次最后的高潮。

  2020年，洛阳城市区总供地73宗、6279.354亩，土地总收入约210亿元。其中43宗、2182.806亩商住用地。

  外来房企成为拿地主力军，拿地前十企业里鲜有洛阳本土企业身影。

  而洛阳主城区土地日渐稀少，不少品牌房企也开始将目光投向洛阳周边县市。2020年，碧桂园、绿地、建业、正商、正弘等头部房企均在县区有拿地动作。

  01  供地6千余亩 土地成交额210亿

  2020全年，洛阳供地73宗，总面积6279.354亩，涵盖商业、住宅、工业、体育、文化、科研、加油站、物流仓储等多种用途。土地成交总额约210亿元。
其中供地面积最多区域为伊滨区，总计供地2096.666亩，其次为洛龙区1719.165亩。
从全年来看，下半年供地速度明显加快，有48宗土地均在下半年挂出，上半年共25宗，其中5月无土地供应。

2020洛阳各区供地

  从全年成交来看，上半年土地成交情况要好于下半年，仅3宗未成功出让。下半年，尤其是8月以来，房企拿地热情减退，共计14宗土地流拍、延期或终止挂牌。
但这些土地基本都有共同特点，或为纯安置房用地，或是产权复杂、拿地要求“苛刻”，以至于最终无人问津。

  02 商住用地供应近3000亩 超1/3在洛龙

  在洛阳市全年供应的73宗土地中，有43宗为商住用地，总面积2938.728亩。成交32宗，总成交面积2182.806亩，成交率74.28%。
商住用地供地最多的是洛龙区13宗，总面积1243.512亩，其次为伊滨区533.602亩、老城区403.307亩。

各区商住用地供地

  03 品牌房企洛阳抢地 本土企业难见踪影

  今年在洛阳拿地的企业，外来房企成为主力军，同时越来越多的头部房企开始进驻洛阳。全年拿地最积极的分别为建业、华耀城和碧桂园。

  华耀城分别在伊滨、洛龙两处拿地3宗、总面积576.709亩，总金额40.701亿元领跑同行。

  建业今年在洛阳城市区四次拿地，总面积突破370亩，金额超过38亿，项目分列西工、涧西、高新三个区域，显示其重仓洛阳的决心。
  其次是拿地3次、总面积216.372亩的碧桂园紧随其后。值得一提的是，2020年最后一天，保利一次拿下老城区地铁口两个地块，拿地总面积163.414亩跻身第四。

房企拿地排名

  04 优质地块最抢手 楼面价之王易主

  全年来看，零溢价成为土拍常态，但依旧不乏少量抢手的优质地块。大量零溢价土地的成交在一定程度上也释放着洛阳房价趋稳的信号。

  从单亩成交价来看，2020全年洛阳商住用地未出现新“地王”，目前地王保持者仍为去年拿地的洛龙区碧桂园玖锦台地块，成交价为1401万元/亩。但最新的楼面价之王已经易主，依旧诞生在洛龙区。

  再来回忆一下这一整年比较典型的土拍↓↓↓

  LYTD-2020-20

  关键词：8房企争夺、楼面价之王

  2020年6月5日，位于洛龙区瀛洲东路与龙和南路东北角的30亩商住地块开拍，引来8家房企参战，经过近两小时、153轮竞价，最终被洛阳本土企业洛阳市美好家园置业有限公司以总价32133万元拿下，合1075万元/亩，溢价率68%，楼面价高达8483元/㎡，造就2020楼面价之王。

LYTD-2020-20位置示意

  LYTD-2020-31

  关键词：4.5小时、177轮报价
  8月19日下午16点，洛阳高新区一商住用地开始拍卖。出让土地编号为LYTD-2020-31，位于高新区天中东路与华夏路东北角，面积约为46.952亩。5个竞买人历时4.5小时、177轮厮杀，最终洛阳建腾文化传播有限公司（建业地产）成功拿下该地块，成交总价27243万元，成交单价约580万元/亩，溢价率43.6%。

LYTD-2020-31成交

  LYTD-2020-24

  关键词：最大面积、最高总价

  2020年关注度最高地块莫过于洛龙区关林市场西地块，自挂牌起就因位置核心、最大地块、最高挂牌价等多重原因引发热议，备受期待。
  7月29日，该地块开拍，最终华耀城一枝独秀，以33.35亿元底价成交，拿下这近390亩优质土地。一众吃瓜群众这才明白，该地块其实早已“内定”，期待中的房企抢地大战并未出现，略显遗憾。

洛阳中心规划图

  LYTD-2020-47

  关键词：洛北CBD、超高地标

  同样广受期待的还有西工区王城大桥北端两侧地块，出让面积116亩，最终建业地产以约15亿元拿下该地。

  今年6月，建业控股有限公司与洛阳市人民政府签署战略合作协议，孟津、汝阳、西工、瀍河、洛龙5个县(区)同时签署一揽子项目合作协议，该项目即其中之一。该将打造城洛阳新地标，项目规划建设6栋标志性高层建筑，包括1座200米高的地标塔楼和2座150米高的辅助塔楼。

洛神广场亮化示意图

  12月31日下午，随着69#地块的成交，2020年洛阳土拍宣告收官。在今年出让的43宗商住用地中，还有17个项目尚未入市。可以想象，2021年开局，这些项目又将掀起新一轮“战役”了。

  05 孟津市场领跑县区 绿地首进洛阳

  2020年，洛阳各县区的土地市场也不平静，在市区抢不到地的品牌房企们纷纷转战县区。

  在“撤县划区”的利好消息助推之下，孟津今年土拍市场领跑各县，全年成交24宗商住用地，成交面积807.856亩，土地收入约14亿。其中碧桂园拿地5宗，共计260.674亩，正弘拿地4宗，93亩。
  其次还有正商在伊川大手笔一次拿地304.32亩；绿地在宜阳拿地60.25亩，作为首进洛阳之作；碧桂园在偃师拿地2宗、140亩；建业在偃师拿地1宗。

  总结 全年先扬后抑   优质土地难拿

  总体来说，洛阳2020土拍市场冷热不均，上半年或受疫情影响，入市土地不多。下半年土地供应量虽然增大，但流拍甚至终止挂牌现象频出。
  其次，越来越多品牌房企进驻洛阳，万科、美的等房企首进洛阳但拿地困难，首个项目均选择与本土房企合作，同样拿地困难的还有绿地，不得不选择先在宜阳拿地“农村包围城市”。而本土房企已经越来越多退出主城区战场，纷纷将目光转向县城。
  以上，大约均证明了一件事情：洛阳核心城区、优质地块越来越少已经是不争的事实，洛阳土地难拿已成共识。
  且拍且珍惜吧。