正文

  不知不觉，2019年已经落下了帷幕，我们迎来了崭新的2020年。在这辞旧迎新的日子里，总免不了要做一下年终的盘点。

  回顾2019年的洛阳房地产市场，房价持续上涨，供应量和成交量都有所增加，成交主力区域逐渐发生变化，在“一中心六组团”的战略之下，出现一些大热板块！一些房企异军突起，在2019年成绩亮眼。

  一、年度商品房供应

  2019年，洛阳商品房供应量为32831套，供应面积为368.7万㎡，与2018年的26160套，281.8万㎡相比，分别增加了25.5%和30.8%。

  二、年度商品房成交

  2019洛阳商品房共成交28858套房源，相比2018年的23851套，增加了21%。2019年洛阳商品房成交面积约313.5万㎡，相比2018年的263.6万㎡，增加了18.9%。成交金额达279亿元，创历史新高。

  三、年度住宅供应

  2019年，洛阳商品住宅供应量为25469套，供应面积为303.4万㎡，与2018年的20167套，227.5万㎡相比，分别增加了26.3%和33.4%。 

  四、年度住宅成交

  据克而瑞研究中心数据显示，2019洛阳商品住宅共成交23342套房源，相比2018年的19047套，增加了22.5%。2019年洛阳商品住宅成交面积约272万㎡，相比2018年的230万㎡，增加了18.3%。

  五、年度房价走势分析

  2019年，洛阳商品住宅整体成交均价约8943元/㎡，与2018年的7880元/㎡相比，上涨了13.5%。从2019年的数据来看，洛阳的房价整体处在一个上涨的态势。截止到2019年12月，商品住宅成交均价9699元/㎡，环比上涨了11%，同比上涨了8%。

  六、年度住宅存量

  库存方面，据克而瑞研究中心数据显示，截止到2019年12月底商品住宅存量403.65万㎡ ，去化周期约17个月。

  七、区域供应表现

  从各区供应量来看，2019年老城区成了住宅供应面积和供应套数最多的区域，供应量达到86.5万㎡，供应套数7278套。这得益于老城区近年来的不断崛起，大牌房企不断进驻，单单一个道北片区就云集了碧桂园幸福里、保利林语溪、建业定鼎府等诸多楼盘，有着大量的集中供应。

  八、区域成交表现

  从各区成交量来看，成交主力区域易主，2018年成交面积最多的区域是洛龙区，2019年变成了老城区。老城道北板块崛起，再加上区域的利好，房企的品牌效应，让众多客户的目光汇集于此。

  在2019年，洛龙区成为成交面积和成交套数的第二名；瀍河区紧随其后，位居第三。

  九、成交结构表现

  以面积划分，2019年1月份到7月份，洛阳的主力成交面积段为120-140㎡的较为宽敞的三房户型及四房户型，这一部分客户基本上是改善型客户。从8月份到12月份，主力成交面积段有所变化，转变成了90-120㎡的小三房户型为主，其次是120-140㎡的户型。但基本上都还是三房、四房产品。

  这说明，一方面，随着时代的发展，洛阳市场的产品以满足刚需族、改善族为主流，三房当道，成为主要的成交户型，市场上的两房户型已经越来越少。另一个方面，由于房价不断上涨的因素，人们购买的户型越来越趋于紧凑，以降低总价和还款压力。

  十、成交项目排行

  2019年，洛阳商品住宅销售金额TOP15项目合计销售155.79亿元，有6个项目销售金额超10亿元。其中恒大绿洲以20.08亿元的销售金额，稳居第一；第二名为建业定鼎府，销售金额16.86亿元；保利大都会紧随其后，以16.80亿元位居第三名。

  住宅销售面积榜上，TOP15项目合计销售面积为157.32万㎡，有7个项目销售面积超10万㎡。其中，恒大绿洲以24.04万㎡的成绩荣登项目销售面积榜榜首，建业定鼎府以20.94万㎡位列榜单第二，保利大都会以15.94万㎡的销售面积位居第三。

  十一、成交房企排行

  2019年，洛阳房地产销售业绩TOP15企业合计销售187.52亿元，销售面积TOP15企业合计销售204.97万㎡。

  其中，建业地产深耕洛阳，项目遍布市区多个区域，以52.85亿元、59.62万㎡的销售业绩蝉联销售金额、销售面积双榜冠军；中国恒大以20.08亿元、24.04万㎡，位居销售金额榜单第三名、销售面积榜单第二名；绿都地产2019年不论是在土拍市场，还是在商品房销售方面，表现都十分亮眼，以20.35亿元、21.15万㎡，取得销售金额榜单第二名、销售面积榜单第三名的优异成绩。

  十二、商业及办公

  克而瑞研究中心报告显示，2019年，洛阳商业市场供应量27.7万㎡，成交量约12万㎡。相比于2018年，不论是在供应量还是在成交量方面，均有所增加。其中，伊滨区在供应方面，达到12.3万㎡，占比44%，是商业供应的主力区域。

  2019年，洛阳办公类产品供应量13.3万㎡，成交量约14.5万㎡。相较去年均有所增加，尤其是在供应量方面。涧西区的供应量最大，为6.1万㎡；高新区的成交量最大，约6万㎡。

  十三、未来展望

  在“房住不炒”的大方针下，政府多次强调不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。房地产发展总体平稳、健康、有序。因此洛阳市场整体价格在政府的监控下，大致会保持一个较为平稳的态势。

  十四、市场预期

  就洛阳市场来看，土地市场释放量加大，一线房企城郊开发升温，城市快速交通设施大大改善。综上因素，2020年洛阳楼市将进入平稳盘整期。城市主城区之外的大热板块，楼盘集中，将会产生激烈的竞争。

  随着城中村开发告一段落，老厂区改造开始，城郊开发四面开火，伊滨区的建设蒸蒸日上，明日新城将释放大量土地供开发商开发，购房者买房选择的余地较大。