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洛龙区这个临河优质小区,一万出头即可上车!
来源:乐居买房2021-05-18 16:50:41
摘要
真实评测,买房无忧。

  乐居买房讯 5月17日起,乐居百城联动,在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开,邀请行业专家和媒体人参与品评,旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目,诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评,对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析,一起看看绿都中梁河风雅叙的品质表现吧:

  洛阳首善之区 房产价值高地

河风雅叙区位图

  绿都中梁河风雅叙位于洛阳市洛龙区凌波桥与滨河南路交汇处西约500米处。

  洛龙区是2000年经国务院批准成立的城市新区,是洛阳市六大主城区之一,也是全市的经济、文化、金融和商贸中心,洛阳市政府所在区域。作为“首善之区”,配套成熟,路网发达,生活较为便利,西部科技产业、制造业集中分布,中部为行政、商业、住宅区域,东部为农业区域。

  洛阳都市圈规划落地之后,该区域还将承担起整个都市圈金融中心、商贸中心的角色。

从房地产市场上看,2020年,洛龙区商品住宅供销量均居于全市首位,2020年商品住宅成交均价10883元/㎡,领先其他城区。

  (克而瑞统计)

  洛阳目前2宗土拍“地王”均位于该区——其一为洛龙区龙门大道碧桂园玖锦台地块,2020年5月22日土拍成交价1401万元/亩,为洛阳土地单亩成交价之最。另一块为洛龙区瀛洲东路美好家园地块,2020年6月5日该宗土地成交,楼面价8483元/平米,创新洛阳楼面价记录。

 板块描述:绿都中梁河风雅叙所处位置位于洛龙区科技园区板块北端。洛龙科技园位于洛阳城市规划区西南部,东临洛阳大学城及体育中心,北至洛河,南接龙门西山森林公园,总规划面积21.89平方公里,区域内形成了以新能源、先进装备制造、新材料、信息及现代服务为主导的产业发展格局。正在加快建设国内有重要影响力的航空航天新材料产业基地、中西部地区知名的信息产业基地和省内重要的智能装备制造基地。

  园区已经入驻工业企业181家,其中规模以上工业企业47家,高新技术企业12家,上市公司6家(利尔耐火、四季沐歌、中航光电、阿特斯、鹏起、惠中生物)。

  科技之外,生态则是该板块另一大关键词,片区内北靠20公里滨河洛浦公园风光带,南接伏牛山余脉,区域内自然环境良好。

  片区内古城快速路、开元大道、关林大道、牡丹大道等东西主干道贯穿,南北向有王城快速路、龙门大道。其中古城路与王城路为快速路,通行情况良好。

  路网交叉四通八达 交通便捷

  公共交通:绿都中梁河风雅叙周边500米范围内有68路、84路、601路、602路、V2路等多路公交车经过。其中601路公交车站点位于项目正门外,车辆间隔时间约20分钟,往返区间为洛阳汽车站和宜阳高桥汽车站。途中经过解放路纱厂东路口、解放路唐宫西路口、零一四中心等站点可换乘地铁2号线(建设中)。

  该片区居民密度较小,日常时间并不拥堵。但周边企业众多,工作日下午5点以后企业迎来下班潮,项目周边开元大道、丝路大道、凌波大桥等同行主干道会较为拥堵。

  自驾出行:绿都中梁河风雅叙紧邻滨河南路,西临子美街(规划中)、东临乐天街(规划中)、南临(洛宜路),向南距开元大道城市主干道约400米,可东西贯穿洛阳,直达洛阳行政中心。向东500米处为跨洛河凌波大桥,可直达洛河以北主城区。向西距离洛阳西南环城高速甘泉河收费站约1.5公里,向北可连通连霍高速(G30)。

  医疗、教育配套齐全 生活无忧

  教育配套:绿都中梁河风雅叙东侧为教育用地,规划建设一所初中、一所小学,目前尚未开工。向西距离元稹中学(规划中)约1.5公里,该校总投资约1.7亿元,中学规模60班,小学规模36班,总建设用地面积90632㎡。

  医疗配套:绿都中梁河风雅叙周边坐落着两个三级甲等医院,其中,河南科技大学第一附属医院新区医院位于项目东南方向,直线距离约3公里,河南省第二儿童医院(洛阳市儿童医院)(建设中)坐落于项目西侧,直线距离约500米,预计将于2023年全部建成投用。

  河南省第二儿童医院(洛阳市儿童医院)规划效果图

  其他配套:绿都中梁河风雅叙北侧紧邻洛河,与全长20公里的洛浦公园一路之隔,向北距离周山森林公园约3公里。

  该区域内尚未有成熟商业,距离洛阳市涧西王府井商圈、万达商圈和洛龙区泉舜商圈均在5~8公里范围内。


  项目附加值较高 或有一定升值潜力

  价格现状:绿都中梁河风雅叙目前在售均价为12500元/平米,定价较为合理,同板块内新房数量较少,尚无在售项目。

  二手房领域来说,仅有项目西侧的建业桂园项目挂牌部分二手房源,该社区建成于2016年,目前二手房挂牌价约为11000~13000元/㎡区间。

  价格潜力:绿都中梁河风雅叙未来或有一定增值空间。该项目是品牌房企绿都与千亿房企中梁联合打造,品牌附加值高。产品定位中高端改善为主,主打四房产品,在市场上比较少见。项目地处洛阳“首善之区”洛龙区,区位优势明显。项目周边多条主干道环绕,出行便利,紧邻洛河,自然环境优越。社区后期管理物业为绿都物业,该物业在洛阳口碑较好,旗下管理项目在二手房市场上比较具备竞争力。

  所以综合来看,该项目保值性较好,且作为改善性产品来讲,目前定价合理,未来或有一定增值空间。

  户型全面 刚需、改善皆可选择

  在售户型:绿都中梁河风雅叙目前在售为项目三期建面89~112㎡三居以及建面135~142㎡四居产品,覆盖了刚需和改善需求。

  主力户型为建面约135㎡四室两厅两卫,南北双阳台设计,南向景观阳台连通客厅与次卧,使室内拥有更大采光面。入户处设计独立玄关空间,餐客厅分离,动静分区可提高卧室私密性。主卧配备独立卫浴、衣帽间,卫生间可做干湿分离。

  项目亮点:绿都中梁河风雅叙为绿都最高产品系“雅系”作品,社区主打新中式风格,内部规划了约10000㎡中心景观、约1000㎡儿童汽车主题乐园,以及老年活动中心等公共活动空间。

  绿化率35%,绿化程度较好,且紧邻洛河,自然环境不错。

  社区物业由绿都自持。绿都地产在洛阳已深耕多年,成熟代表作品有绿都塞纳春天、绿都悦府等,旗下绿都物业在洛阳市场口碑良好,少有差评。

项目不足:绿都中梁河风雅叙所处位置为城市次新区,项目自身周边商业、教育、医疗等配套尚处于规划或在建状态,待项目落成交房后或会有一定改观。

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