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    2020，兵荒马乱，逆境开局。

  2020，激荡前行，创造不凡。

  这是既魔幻又现实的一年，疫情、调控、市场收缩、经济下行……

  这是波谲云诡的一年，挑战与机遇，守成与变革，地产人的考验无时无处不在。

  2020，洛阳楼市给出了怎样的答卷，乐居洛阳与您一同回望。

  回望过去是为了更好的出发，2021终将温暖抵达。

  2020年，洛阳城市区总供地73宗、6279.354亩，土地总收入约210亿元。其中43宗、2182.806亩商住用地。全年来看，零溢价成为土拍常态，但依旧不乏少量抢手的优质地块。大量零溢价土地的成交在一定程度上也释放着洛阳房价趋稳的信号。

  今天，乐居编辑为大家盘点2020年市区土拍热门的地块，目前其中大部分项目即将面世，感兴趣的朋友可以进一步关注了解。

  绿都凤启开元

  2020年10月30日，洛阳绿畅置业有限公司以总价11.0330亿元竞得位于洛龙区开元大道与子美街交叉口东北角的51#地块土地面积100.05亩，成交亩单价为1102.66万元，楼面价约5703元/㎡，11月18日，洛阳市自然资源与规划局网站发布该项目用地公示，备案名绿都·凤启开元，规划建设用地面积为66705.277平方米。  

       该项目紧邻开元大道，交通出行可经过这一主干道通达全城；且该地块配备有商业部分，建成后也可满足日常购物需要；同时项目周边的河南省第二儿童医院（洛阳市儿童医院）正在建设中，该院按照三级甲等专科医院高标准建设，床位设置1500张 ，总投资约15.84亿元，占地约127亩，总建筑面积约25.2万平方米，计划2022年5月竣工。

  华耀城佳兆业洛阳中心

  华耀城佳兆业洛阳中心地块位于洛龙区龙门大道与开元大道、定鼎门街和关林大道合围之处，属于关林市场的西地块。这里的洛阳关林市场曾经是洛阳的一张重要的名片，2020年7月29日， 这块备受瞩目的LYTD-2020-24地块出让成功，华耀城（洛阳）发展有限公司最终以33.3512亿元收入囊中，成为全年土地成交总价最高的地块。
       地块最南端距离龙门高铁站两公里左右，紧邻主动脉开元大道与龙门大道，交通四通八达，地铁2号线在地块向南不远，规划中的地铁4号线更是在东侧贴身而过。地块周边密集的分布着大量已建成的高端小区，洛阳市行政中心、新区商业中心正大、泉舜、宝龙均近在眼前。在土地越来越稀少的洛龙区，这里是名副其实的“黄金地带”。

       项目由华耀城集团与佳兆业集团联合开发，计划打造洛龙全新商业中心。项目集五星级酒店、5A写字楼、文化商业街区、住宅、公寓等多元业态为一体，打造“百万方城市综合体”，项目计划投资约100亿元，总规划面积约130万平方米。

  碧桂园玖玺台

  2020年10月30日，位于洛龙区忠义街与宜人东路西北角的LYTD-2020-53开始竞拍，出让面积58.201亩，经过两轮出价，洛阳展联置业有限公司以48675万元购得，约836万元/亩。按照规划，项目总建筑面积最高69841㎡，其中包含5万㎡安置房；该地块容积率仅1.8，建筑限高36米，预计层数不会超过12层，预计将建设为低密度高舒适度安置房+商品房社区。

       位于洛龙区忠义街与太康东路西北角的LYTD-2020-54地块开始竞拍，出让面积仍然被洛阳展联置业有限公司拿下，成交价65164万元，约1032万元/亩。本地块地上总建筑面积最高为12.626万㎡，要求提供不少于7万㎡安置房，预计会开发为高层社区。 
11月11日，据洛阳市自然资源与规划局官网用地公示，该项目备案名为洛阳玖玺台花园，目前该项目暂还未有更多信息释放。

建业中弘城

  2020年9月29日，涧西区九都路上的最大地块156.79亩、住宅兼容商业用地挂牌出让，经过40轮激烈竞争，被中弘卓越集团和建业集团合资公司竞得，每亩地价为1055万元，楼面地价为3166元/㎡，成交溢价率为5.19%，该项目分为三个地块。 

      10月27日，洛阳市自然资源与规划局公布该项目规划公示显示项目备案名为建业中弘城，项目总占地面积76.9亩，建设用地为竞拍的地块一，位于浅井南路以东以西、经一路以南、新疆路以西、丽春路以北区域，产品甄选新亚洲风格，建筑面积约83-163㎡。

万科春华尚城

  2020年10月11日，位于涧西区联盟路与青岛路西南角的LYTD-2020-48地块开始竞拍，该地块出让面积约53.424亩，洛阳尊和置业有限公司一轮低价竞得，亩单价1131.18万元，楼面价3462元/㎡， 几天后，郑州万科企业有限公司参股尊和置业51%，成为了名副其实的大股东，低调进驻洛阳。

 
    11月5日，据洛阳市自然资源与规划局官网用地公示，该项目备案名为万科春华尚城，建设用地面积为35615.882平方米，目前该项目还未有更多信息释放。

中梁百悦府 

  2020年7月31日，位于伊滨区中轴线内的139核心地块开拍。经过3小时，142轮激烈争夺，最终河南梁顺置业有限公司以8.57亿成功拿下该地，该地块《出让公告》显示，LYTD-2020-28地块须明确：1.竞得人须向洛阳经开区管委会承诺在该地块开发建设单体建筑面积不少于6万平方米的集中式购物中心(不含酒店、办公、家居建材市场、批发市场等)。2.地块内大型集中式购物中心应整体自持经营、不得整体转租给第三方经营。
       8月12日，河南发改委网站显示，该项目通过伊滨产业集聚区发改局备案，备案名为中梁百悦国际广场，建筑主要用途为商住功能，其中地上总建筑面积约27.8万平方米，其中 住宅建设面积约21.37万平方米， 商业建设面积约6万平方米，地下建筑总面积约10.7万平方米，物业及配套建设面积约4300平方米，该项目为伊滨区首个大型商业体。

      该地块位于伊滨区光武大道与吉庆路西北角，属伊滨区中轴CBD区域，地理位置优越。地处伊滨中轴景观带之内，向北为伊滨区规划商务中心、如意湖，向南有正在建设中的洛阳市科技馆、会展中心、洛阳奥林匹克中心等众多配套设施，可谓动静皆宜，宜居宜商的黄金地带。

建业洛神广场

  2020年10月21日，洛阳宝来兴置业有限公司经过三轮出价，以149029万元拿下位于西工区王城大桥北端两侧核心地块，出让面积116.494亩（77662.717平方米），起拍价148795万元。11月13日，洛阳市自然资源与规划局建设发布该项目用地公示，备案名建业洛神广场。

       建业洛神广场项目为洛阳市新的CBD项目，规划投资额约100亿元，规划建设地标性建筑组团，打造片区级金融商务中心，营造高品质活力社区，成为洛阳地域性、时代性和标志性区域。据了解，在该规划区域的西南角、东南角，以及王城大道与中州渠交汇处的西南角，将设置1座200米高的地标塔楼和2座150米高的辅助塔楼。3座塔楼在风格上将更好展现古风新韵的城市风貌，并塑造全新的洛河滨水区域城市天际线。

建业府

  2020年8月19日，位于高新区天中东路与华夏路东北角的 LYTD-2020-31地块开始竞拍，出让面积31301.3㎡（46.952亩），经过5轮开发商的177轮出价竞争， 历时4小时30分最终被洛阳建腾文化传播有限公司拍下，成交价格约2.72亿，亩单价580.23万元，楼面价3481元/㎡。
 

     9月4日，河南发改委发布该项目投资备案，占地面积31301.3平方米，建筑面积为103533.24平方米，目前该项目还未有更多信息释放。

碧桂园天悦

  10月23日，洛阳卓简置业有限公司拍下位于老城区瀍涧大道与金谷北路东北角的LYTD-2020-50地块，成交价格约694.17万元/亩，总价65974万元。该地块出让面积约 95.04亩，起拍价约658万元/亩。该项目目前通过规划，备案名为碧桂园天悦。

     该项目紧邻洛阳市火车站综合枢纽北广场，日前召开的洛阳市规委会审议通过了《洛阳火车站北广场周边区域城市设计》。规划显示，未来洛阳火车站北广场将以一个大型的城市公园作为城市发展框架的核心，实现历史古迹与休闲娱乐设施、社区配套设施的融合与共享。

保利老城地块

  2020年 12月31日下午，位于老城区邙岭大道大道与二乔路交汇处路北两侧的LYTD-2020-68、LYTD-2020-319地块开始出让。经历数小时厮杀最终皆被保利收入囊中。两个地块总面积163.414亩，成交总价11.8亿，这也是保利继香槟国际、保利林语溪、保利大都会之后，在洛阳的第四个项目，目前项目案名未定。

该区域属于洛阳近几年比较热的洛北片区，周边已经比较成熟，距离较近的有和昌中央城邦、云星钱隆誉景、万众e家、凯瑞国宝红瞰等楼盘。最重要的是该地块位于正在建设的地铁2号线口，可直接享受地铁红利。

常绿林溪宸院

  2020年12月16日，位于瀍河区玄武门大街以北，规划路以东的LYTD-2020-60号地块出让，4轮竞价后，河南常绿集团的子公司洛阳市泽坤置业有限公司以每亩地价为718.75万元成交，楼面地价为3080元/㎡，土地溢价率约为5.1%，这是常绿集团首次进驻洛阳，该公司成立于1994年，是一家集房地产开发与运营为一体的综合性企业集团，拥有国家一级房地产开发资质，最早起源于平顶山。

      12月15日，据洛阳市自然资源与规划局官网用地公示，目前该地块开发项目案名定为常绿林溪宸院，建设用地面积 33453.587平米，目前该项目还未有更多信息释放。