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  从去年下半年到今年年中,洛阳有不少住宅类新盘亮相市场,或是释放规划与施工消息,让苦等房源的众多买房者如同荒漠逢甘霖,欢喜不已。

  这些新盘里,哪些楼盘已有销售动作?哪些楼盘还在规划施工的路上?哪些适合刚需族购买?又有哪些能够满足改善需求?为了帮助大家解答这些疑惑,小编特地做了不少功课,今天一次性满足你们。

  2017.9-2018.6已知洛阳楼市新盘汇总

  2017.9-2018.6洛阳新增楼盘进度汇总

  区域分布:北多南少 道北有望见证新富阶层

  大部分新楼盘集中在洛河以北,占一半以上,相比之下,洛河以南的新盘屈指可数。按行政区来划分,西工区新盘数最多。

  为什么会是这样的分布规律?洛河以南的新区区域经历了较长一段时间的开发,土地使用已经渐渐走向了饱和。洛河以北的西工、涧西、老城区中心得益于这两年的城中村、棚户区改造,并向外围区域村镇大规模征地扩张,获得大量土地招挂出售,以房产开发带动区域整体软硬件的提升。

  按楼盘分布密度看,道北片区新盘最为密集。

  道北片区自2015年依托“五区一团”的规划开启迅猛的发展之路,交通、生态、产业经过三年的改造提升,各项基础配套有了质的飞跃,对房地产商形成了较大的吸引力,加之道北独特的缓坡地形,有品质追求的中高端房产项目纷纷落地于此,拓荒造城。进驻道北的项目多是占地面积较大的低密生态盘,别墅洋房为主,未来很有希望成为洛阳精英阶层新贵族的聚集地。

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  类型分析:改善盘增多 刚需门槛在变高

  16个新增楼盘中,8个项目为纯高层,4个为高低配混合,4个为纯低密。纯高层楼盘占到50%,含有洋房别墅的项目也占据一半席位。

  显而易见,备受普通市民追捧的纯高层刚需楼盘数量正在逐渐减少,与此同时入场门槛也在变高。据小编调查得知,涧西两个有开盘动作的纯高层盘出售均价都已突破8000元/㎡。6月2日开盘的天泽璟园,均价为8880元/㎡,3月23日开盘的春华朗城,均价已突破9000元大关,达到9400元/㎡。由此可推测,8000+将逐渐成为洛阳未来高层刚需盘的主流价格,7000+的均价已成为历史,加之房贷利率一直处于5.88%(首套房由基准利率4.9%上浮20%)的高位,暂无下行趋势,未来洛阳刚需群体的买房压力将因资金预算的提高而进一步增加。

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  比较而言,针对改善需求的洋房、小高层项目今年尤其多。

  新增楼盘中包含洋房、小高层产品的楼盘:建业尊府(首期暂不销售)、凯瑞红瞰国际、保利林语溪、百善大同山庄、舒馨苑、碧桂园山河城、东方今典东方府、宜阳碧桂园,共计8盘。

  经历了2016、2017两年粗放式的市场牛市红利以后,越来越多的开发商开始冷静下来,更加理性积极地思考房子的更新迭代与功能升级,以品质化的产品维护房企品牌美誉度,而不只是单纯重复着“拿地-盖房-回款”。毕竟,洛阳已有不少70、80后家庭通过财富的积累,对于住房的需求有了质的提升,得房率、容积率、绿化环境等等方面都想获得更加舒适的居住体验。洋房、小高层类住宅的出现,正好让这类改善型需求有了安放之地。

  大家都知道,一分价钱一分货,居住体验的提升意味着需要付出更多的财富与之交换。洛阳及周边的中产阶级人群,是否足够大到能够完全将这些新入市与建设中的楼盘消化掉,姑且留一个问号,静待市场的真实反馈。

花园洋房(网络资料)花园洋房(网络资料)

  购房建议:改善可精挑细选 刚需要瞅准机会早上车

  给改善群体

  鉴于未来洋房、小高层一类的改善房源在不断增多,价位相对高层盘较高但比较稳定,想要买此类住房的购房者可以沉下心来,慢慢精挑细选,再做慎重决定。选择的标准可以参考这几个方面:社区绿化、容积率、户型舒适度、物业水准、周边配套。

  如果你和你的家人热爱运动健身,保利林语溪比较适合你的需要。它配备有5万平米全龄型运动公园,包含了跑道、各类球场、儿童乐园等多元化休闲娱乐功能空间。如果你崇尚科技住宅,又不愿意花太多心思在装修上,碧桂园山河城应该是不错的选择。碧桂园山河城携手多个国际品牌,以精工成品房标准交付业主,人性化设计108个魔鬼细节。

  如果想要为家中的老人择一处养老居所,百善大同山庄可以作为考虑的首选。社区内配置了适老化的温泉酒店、体育场馆、老年大学、幼儿园、商店、饭店、银行、物流、智能化服务平台,另组建了专业的医疗、护理、物业托管、生活服务、家政服务、法律服务等20多个专业服务团队,堪称一座智能化的多功能综合养老度假社区。

  给刚需群体

  考虑到洛阳本地人的整体工资水平,高层刚需盘未来仍旧是大多数购房者的首选,但从现在的市场趋势来看,刚需房的门槛近两年正以每年20-30%的幅度上升,房源供应持续紧张,尽早买房上车还是最好的选择。特别是刚刚入市的新盘,大多为低开高走,首期房源的性价比无疑最高,如果有合适的户型面积,不如尽快先下手为强,免得未来房价再涨,更无足够资金买进。

  不过,小编也观察到,在实际操作中,刚需全款买房会比分期付款享受到更大力度的折扣,有些刚需项目的优惠力度甚至让人难以想象。比如5月24日有中介在朋友圈发布了正弘国际的促销信息,全款以单价5800元/㎡即可入手高新区五证齐全、两梯三户的住宅。不到半天,三套特价房就被哄抢一空。所以如果有能力全款支付,且希望得到更多让利,也不妨考虑全款买房。

 荐盘时间


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       天泽璟园(涧西)

  房型:高层   户型:90-220㎡

  配套:五大景观主题模块

  周边:地铁1号线旁,名校多,商业成熟

  项目动态:2#、3#、5#楼售 罄,1#、4#开盘时间未定

  咨询电话:4006066969转73702


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万富熙悦城(西工)

  房型:高层   户型:67-129㎡

  配套:羽毛球馆、足篮球场、老年人日间照料中心

  周边:近西工商圈,地铁1、2线换乘点附近

  项目动态:接受咨询

  咨询电话:4006066969转91155


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建业尊府(高新)

  房型:首期高层  户型:89-177㎡

  配套:480亩城市综合体

  周边:5所中小学环伺(规划中),近涧西三大商圈

  项目动态:入会进行中

  咨询电话:4006066969转59824


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建业住总定鼎府(老城)

  房型:高层   户型:85-138㎡

  配套:精 装大堂、入户指纹密码锁、国际品牌电梯

  周边:三园环绕,近西工老城繁华商圈、近未来老城行政中心

  项目动态:6月16日开启会员招募

  咨询电话:4006066969转16812


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保利林语溪(老城)

  房型:洋房、别墅

  户型:洋房90-180㎡  别墅186-260㎡

  配套:全龄型运动公园+全龄型人文社区

  周边: 北依上清宫森林公园,近西工老城商圈

  项目动态:即将开盘

  咨询电话:4006066969转95684


  

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百善大同山庄(瀍河)

  房型:洋房、别墅

       配套:二级老龄专科医院、老年大学、温泉酒店、生态农场等

  项目动态:营销中心开放,入会进行中

  咨询电话:4006066969转17963


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碧桂园山河城(孟津)

  房型:洋房,别墅

  户型:洋房117-170㎡ 别墅220-240㎡

  配套:内外双公园,成品房交付,一级物管,五重安防

  周边:近西工老城商圈,医疗、教育配套完善

  项目动态:接受咨询

  咨询电话:4006066969转49834